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上半年已收尾，2021下半年市场何去何从？(2)
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摘要：03 销售规模增长或负增长 据国家统计局数据据统计，1-5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；同比增长19.6%。商品房销售额70534亿元，增长
03
销售规模增长或负增长
据国家统计局数据据统计，1-5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；同比增长19.6%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%； 2019年同比增长36.2%。
从商品房销售情况看，上半年房市火爆的二线和核心城市，在量价补涨、市场需求透支等影响，将极大制约行业继续增长的空间和动力。 2021年下半年，房地产行业整体销售规模增速将继续收窄至低增长甚至负增长。
值得注意的是，未来地区间的销售差异化还将持续。东部地区是全国销售规模的主要支撑来源和主要增长点。前5个月，销售面积创两年新高，增速高于全国水平，而东北地区整体规模增速将继续萎缩。此外，城市分化加剧，核心板块“一房难求”，而部分郊区板块表现不尽如人意，市场表现将越来越冷热。
这意味着区域间的差异化将更加细化和深化，包括区域差异化、行业差异化、客群差异化。在不断分化的背景下，缩小区域管理半径，实现精细化管理已成为大势所趋。
图：2021年1-5月全国东、中、西部商品房销售面积及增速
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数据来源：CRIC
上半年，中央关于“房住不炒”的表态有上半年被多次提及。房地产行业生存环境依然严峻。房地产行业金融监管不断加强，地方政府调整频频。除了在土地方面加强价格控制外，对参与的房地产企业的要求也明显提高。考虑到下半年整个房地产市场仍处于“稳”字的前列，城市积极性趋于平缓将成为主流现象。
22个城市集中供地后，行业集中度将继续提高，行业内的洗牌也将继续。从投资角度看，长三角、珠三角三四线城市仍是房地产企业最为关注的市场。未来，这些城市核心三四线土地拍卖的竞争将继续加剧。预计2021年三季度房地产投资力度和投资热情仍与土地集中供应密切相关，市场热情和投资氛围将发生潮汐式变化。
长期来看，在“房住不炒”的长效机制下，行业发展方向已然明朗。行业环境的变化对房地产企业的综合能力提出了更加严格的要求。过去行之有效的管理方式、发展方式、经营策略，现在都将面临相应的调整。只有适应和改变，才能进行相应的调整。将在不断变化的市场环境中赢得领先。
文章来源：《市场周刊》 网址: http://www.sczkzz.cn/zonghexinwen/2021/0629/1819.html